業務日報もどき 200501

特別送達が来る会社。

2005年01月28日（Fri）

特別送達ってご存じでしょうか？
裁判所からくる郵便物はそういう特別なので来ます。よくわかりませんが書留より強力なのでしょう。たとえば訴えられたときの訴状や呼び出し状とかも特別送達で来るはずです。当社にはよく特別送達が来ます。競売物件を落札するとその通知が特別送達で来るので、郵便配達のひとは申し訳なさそうに「ハンコください」と言っているような気がします。

この会社、あぶないかも　と思われているかもしれません（笑）

競売物件のことは当社ＨＰに説明を書いてます。
http://www1.ocn.ne.jp/~canadean/

ただいまーっ！

2005年01月25日（Tue）

ひとりごと

いま会社に戻ってきました。
ずーっと雪かき大会です。身も心もぼろぼろです。
雪かきが続くと仕事になりません。雪かきも仕事の
ひとつですけど；

また健康になってしまう。。。

競売物件

2005年01月24日（Mon）

お知らせ

不動産を安く買いたいと思ったとき「競売物件をさがしてみれば？」と言われたことありませんか？
競売物件は不動産業者でなくても買うことができます。
ふつうの不動産取引と違うのは①裁判所が窓口となること②「入札」で価格がきまること③自分のものになってもそのまま人が使っていたり、物が残っていることがある　ことです。割安で購入できると言われる競売物件は、売主さんや仲介する不動産業者さんがすべてお膳立てしてくれるものではないので「はい、カギです。どうぞ入居してください」といかない場合があります。
さて、どうしましょう。
問題は③をどう解決するか。安全で確実性の高い方法があります。

「むずかしい」と言われる競売物件は、リスクを適切に解決すればいい買い物となるでしょう。やみくもに買ってからどうしようと悩むより、最初の段階で予想されるリスクと費用を考えておけば、その物件を買うことの可否は明らかになります。

こんなときはカナディアンホームにご相談下さい。

どんな物件が出ているか、いくらで入札すればいいか、どんなリスクがあるのか、全部でいくらかかるのか･･･次々にでてくるあなたの疑問を不動産コンサルティング資格者がお答えします。

サイロ

2005年01月24日（Mon）

フォトギャラリー

北海道・江別市萌えぎ野で、当社で販売している住宅用地が４区画あります。そのすぐそばにこのサイロがあります。のどかですね～。
この写真を撮ったのは販売開始前でした。
いまでは４区画がご成約済みで家も建ってます。家が建つとその街区の雰囲気がガラッと変わった感じがします。あとから売り出した南大通りに面したほうは店舗付住宅によさそうな気がしますがどうでしょう。おもしろいプランを持っている方に買っていただければとひそかに思っています。

なによりここは平らでいいな～、西区の山岳地帯に住む管理人は思うのです。

悪い夢。

2005年01月21日（Fri）

ひとりごと

管理人室のこやまです。
仕事が忙しいとろくな夢を見ません。
仕事上の事故が起こる夢はけっこうみますが、いちばん鮮明に覚えているのは「ポンプ水没」です。マンションなどビルでは１階や地下に受水槽と給水ポンプが隠してあります（べつに隠してるわけではありませんが、飲料水ですので人目につかないところでカギをかけているのがふつうです）。

バルブが故障するとタンクから水があふれることがあります。また、排水ポンプが故障してポンプ室の排水がうまくいかないこともあります。そんなときは給水ポンプが水没します。
なにが起こるか。
各室の水道が出なくなります。こうなるとこちらはパニックです。

以前見た夢は、床の点検口（ポンプ室への入り口）を開けると水が静かに波打っているものでした。静かに、たっぷりと･･･

排水ポンプの手配、代替の給水ポンプはあるのか、復旧の見込み時間･･･夢の中でもやることはやってました。夢の中でも何ともいえない喪失感は、あまりにリアルでいまでもいやになります。。。

事故物件

2005年01月17日（Mon）

ひとりごと

中古住宅やマンションを買おうと考えたとき、価格はもちろん、
いろいろなことを確認すると思います。その中で「事故物件じゃ
ないか？」と気になることはありませんか。
霊感が強いかどうかのお話しは
おいといて、気にする方は多いことでしょう。

物件内で自殺や事故死があったとき、売る側はあらかじめそのことを
買い手に知らせなければなりません。何年前の出来事まで告知しな
ければならないのかというのは、まだいくつかの判例が出たばかり
ですので「○年以内の事故は知らせること」のように確たる規定には
なっていないようです。
ただ、売る側が事実を伏せての取引は相手の信頼を裏切ることになり
ます。「それを知っていれば買わなかった」となれば損害賠償問題に
なるでしょう。
お互いの信頼のためにきちんとした対応が大切です。

当社では、複数の事故物件の売却依頼を受けたことがあります。

前述の理由から、物件情報公開当初から告知しました。もちろんプラ
イバシーにも細心の注意を払いました。その方法はここではお話し
しませんが、結果はすべてご成約となりました。売主さんから事故の
詳細を聞き取り、それをすべて買主さんに伝え内部見学もしていただき
ました。
最初からきちんと告知していたことで売主さんを信頼いただき、成約に
結びついたと思います。
ちなみにオープンハウスとして公開した物件では、ご近所の方も見に
来てくれました。当然のことながら事故のことはみなさん知っていま
した。もし買った方が事故のことを知らないならたいへんなことに
なっていたでしょう。
ご近所に引っ越しあいさつをした時点で耳に入ったかもしれません。

買う方は「そんな物件は絶対いや」となれば検討するまでもありま
せんが、気にならない方や物件次第というのであれば、検討対象が
増えることになります。

事故物件をお持ちのオーナーさんには「事故があったからもうだめ」と
あきらめずに、売却が最善の道ならばご相談下さい。

＊現在、当社取扱物件で事故物件はありません。事故物件は賃貸でも
募集時に必ず告知します。

じかほうはっぽう。

2005年01月08日（Sat）

フォトギャラリー

点検でないのに「火災」の赤ランプがついています。

真夜中に携帯が鳴って「じかほうはっぽう」といわれたらどうしますか。
答え：そっと携帯を切り　また寝る。

それではいけません。
じかほうはっぽう→自動火災警報装置発報→自火報発報　で、
火災報知器が鳴っているということです。
すぐに家を飛び出しマンション全室のカギをもって駆けつけます。

知っての通り火災報知器は火事の際の煙や熱を感知して非常ベルが
鳴ります。火事でなくても整髪スプレーなども感知します。感知器にさわっても鳴ります。押し入れの中についている部屋もありますので片づけするときには注意が必要です。

写真は夜中の１２時半に発報。真冬に水落しせず３日不在にした部屋で、トイレの水道管が破裂したのが原因です。
吹き出した水は階下の車庫に伝わり、車庫天井の火災感知器から流れ出しました。車庫はコンクリートでも配線の穴は水の通り道になります。
仮復旧午前５時。家につくころ空が明るいのさわやかでした(-_-;)

ブログを始めたわけ。

2005年01月07日（Fri）

同業者向け・ウラ

せっかく会社のホームページを作ったのだから、もっとたくさんの方にみてほしいな～と思っています。物件情報その他いまの原型となるページを公開したのは２００２年ですから、およそ３年になります。

初期の笑い話としては－－
①１日のアクセス数３件。毎日ずーっと３件
　朝昼夕方にカウンタを見に行く自分の足跡だけ。
②物件資料３件の公開で容量いっぱい
　エクセルで作った売物件の資料をアップしたところ、４件目で
　エラー表示。１０ＭＢをあっという間に使い切ったようです。
　ｈｔｍｌとかＰＤＦなんてほとんど知らずにやってました。
　･･･エクセルファイル３つで１０ＭＢになったのはいまだ謎。

それが今では－－
･･･状況はあまり変わっていませんね。あいかわらず「わかる範囲」だけでやってます（笑）本編で相互リンクしていただいている各社さんのページはとても参考になります（パクリごめんなさい）。最近は本を読んだりメールマガジンで勉強しています。
現在の姿↓
http://www1.ocn.ne.jp/~canadean/

たくさんの方にみていただきたいので、いろいろやってみました。
○検索エンジンの登録
○ロボット検索用キーワードの埋め込み
○不動産リンクサイトへの登録
○アクセスランキングへの参加
○各社さんとの相互リンク
いろいろやってみると、毎朝カウンタをみるのが楽しみになりました。だいたい１５件くらいになりました。１件は私の足跡としても、毎日１０人以上の方がみてくれたことになります。そして平均２０件を超えたころからメール等で物件のお問い合わせをいただくようになりました。海外から賃貸のお問い合わせをいただいたときはびっくりしました。まずい、世界中でみることができるんだ･･･（なぜマズイか、それは公式見解として謎）

現在は１日あたり３０件から７０件くらいの来訪をいただいています。

ブログは名前くらい聞いたことはありましたが、会社のページとしてやる気はありませんでした。本業は管理ですので手間をかけられないし、物件情報を分散させたくないのが理由です。

この正月に友人（ネット友達）のグログをみて考えが変わりました。なーんだ、日記とかわらないじゃないか！以前から本編のすみで「業務日報もどき」というタイトルでささやかなコーナーをまぎれこませていましたが「これをブログにすればいいんだ」あっさりその気になりました。ここは事実しか書けない物件情報のコーナーと切り離して、私の遊び場になる予定です。

そんなつもりでいますので気軽におつきあいいただければと思います。そしてここから本編ものぞいていただければうれしいです。

結論：トラックバックしてくれっ

けむし

2005年01月05日（Wed）

フォトギャラリー

境界石にケムシはつきものです(^^;)

貼り紙

2005年01月05日（Wed）

同業者向け・オモテ

共用部の掲示板などに「注意事項」の張り紙を出しても、正直なところ効果は今ひとつだと思います。路上駐車をするな　とか　深夜に音楽をガンガン鳴らすな　などは、掲示をするまでもなく常識のあるひとは最初からやりません。
そんな張り紙の中でわりと効果があったものはこんな文面です

もちろん文面にウソはありません。掲示の際に管轄の交番を訪問し状況の説明もしています。ご近所から本当に通報された車両があるようです。このくらいやらないと効果がないのも残念なことです。

近隣との関係では、ゴミステーションもやっかいなことが多いです。
某マンションでは、生ゴミを指定外の日に出す人がいて困っていました。当然収集されず、カラスが散らかします。

そこでこんな掲示をしました

直接の解決にはなりませんでしたが、入居者とご近所にウケました。入居者が清掃をしてくれたりでたいへん助かりました。その後の目撃情報から近所のマンションの入居者らしいことがわかり、そちらの管理会社さんと打ち合わせをして解決しました。

こちらだけで解決できないことは　まだまだあります．．．

外国人登録証

2005年01月04日（Tue）

同業者向け・ウラ

同業者さん向けにお話ししましょう。ご存じでしたら読み飛ばして下さい。
借主さんには、契約時に本人確認として住民票等を提出してもらいますよね。外国人（正確には外国籍）の方はどうしてますか。こんな方法があります。

◆身元を証明するため携行が義務づけられているもの

パスポート　または　外国人登録証　のいずれか

当然ですが、短期滞在（旅行）者はパスポートしか持っていません。これらの証明はクルマを運転する際の運転免許証と同じように重要なもので、たまたま不携帯であっても「今度から気をつけてね♪」と簡単にすまされるものではありません。ですから必ず持っていると考えて差し支えないと思います。ないときは要チェックです。

外国人登録証の記載事項で重要なのは、有効期限と在留資格です。有効期限は表に印字されていますが、これをみて「期限切れ」でも動揺してはいけません。更新するとウラ面にそのことが書き込まれます。住所変更も同様です。登録証はウラ表両方を確認しましょう。在留資格は、賃貸不動産管理業協会の資料によると２７区分あり、この資格により在留（更新）期間が違います。詳細は警察または区役所にお問い合わせされるほうがいいと思います。

さて、契約の際に住民票に代わる書類として提出していただく場合、①登録証のコピーをとらせていただくときは、ウラ表を「うすく・かなり拡大」で→ウラ面が無記載でもとっておく。または　②「外国人登録原本の謄本」を提出してもらう　の２つの方法があります。②は居住地登録をしている区役所に本人が申請します。

更新忘れなどで有効期限が切れていても、役所では「切れている」という扱いの登録証を発行するようです。ですから「持っていることの確認」だけでなく内容をチェックさせていただくことは必要です。

札幌でも外国籍の方の居住が増えていますし、一方で不法滞在や不法就労が問題になっています。見方がわかると安心して契約を進められます。

相互リンク

2005年01月04日（Tue）

同業者向け・オモテ

おかげさまで相互リンク先が４０件となりました。
以前模様替えをしてスペースを確保しましたのでどんと来て下さい！
相互リンクはいちおうメールでお申し込みいただく形をとっておりますが、堅苦しいごあいさつはいりません。「ウチとリンクして」くらいでＯＫです。その際、リンク先ページ、紹介文、バナーのありかをお知らせいただければすぐ対応します。

先日ラジオで、不動産市況のことでインタビューを受けていた不動産業者さん、聞いたことのある会社だと思ったらリンク先にある某社さんでした。聞いてましたよ。勉強になりました。会社紹介や物件情報に特色があるので憶えていました。

ホームページは会社の得意分野、クセ、管理者の特色が強く表れます。（ふっふっふ）

広告カンバン

2005年01月04日（Tue）

ひとりごと

「よく決まるカンバン」というジンクスがあります。
小倉社長によると、その「売地カンバン」は今まで無敗らしく、掲示した物件はかならず成約になるそうです。

ところが、ある同業者さんのお話し。

古いカンバンを掲示していると、お客様から「売れ残りかい？」といわれることがあるようです。社長はショックを受けたようです。ちょうど依頼物件が増えたので新しいカンバンを発注するところでしたが、あわせて古いカンバン（無敗カンバンも含めて）も化粧直ししたほうがいいか悩んでいたようでした。．．．結局古いカンバンはそのまま使っています。

当社のカンバンを見かけたら、たとえ古いカンバンでも「売れ残り」ではないことをご理解下さい。縁起のいいカンバンなんです。そして新しいカンバンには新しい「無敗伝説」をつくってもらいましょう。（契約してね♪というＰＲ）

＊しかもカンバンは小倉社長みずから取付に出動しますｖ

管理カンバン

2005年01月04日（Tue）

ひとりごと

はっきり言って自慢ですが、ウチの管理看板はすごいです。

砲金（ほうきん）というのだそうです。身近なものでは「橋の名前プレート」と同じものです。これがまた頑丈ですがとても重く、新たな管理物件に取り付けるときは難渋します。取付作業は二人がかりです。

各社さんの管理プレートはアクリル製のものを多く見受けます。以前、ウチもアクリルにしたらどうかという話しをしたことがありました。

一方、ある物件は売却したために当社管理が終了することになり、最終日に管理看板をはずしに行きました。数ヶ月の管理でしたが、看板をはずすのは悲しいものです。．．．この物件はその数ヶ月後、また当社で管理させていただけることになりました。看板を取り付けたら、この重さにありがたみを感じました。この看板を使っている意味がわかりました。高くて重いけど良い看板です。

なお、砲金（ほうきん）は「金」ではありませんので、貴金属的な価値はありません。（持っていかないでと念押し）

ホームページ作り

2005年01月04日（Tue）

同業者向け・オモテ

自他共に認めるお金のない会社なので、ホームページは自前で作ります。自前のメリットは①もちろん安い②条件変更をすぐに反映できる③ここのようなお遊びページを気軽に作れることデス。
もちろん技術的な限界はあります。

そりゃあカッコいいイメージ動画がトップをかざり、瞬時に希望物件が検索できるシステムにはあこがれますが、冷静に考えると当社にそれは必要ありません。

１万件の中からあなたにぴったりの物件をセレクトするなら検索が必要ですが、ごらんの通りまだまだ・・・。PCのスペックを考えれば動画なんぞ再生したら固まります。べつに他社さんのにひがんでいるわけではありません。派手なページは重いとか・・・ちゃらちゃら動いたからどうなんだっ！とか・・・（じゅうぶんひがんでます）

また自慢しておきましょう(^^)

背景画像やアニメｇｉｆはいろいろ手作りしてます。当社ホームページのタイトル文字や背景などは自作でがんばりました。画像加工やアップロードソフトももちろん無料（フリーウェア）です。さがせばあるもんです。やってみようかなとお考えの同業者の方、お金をかけないでスタートして、そこそこ稼働し出したら次のステップを考えればいいんじゃないですか？ウチはこんなのでもお問い合わせいただけるし成約実績もあるんですよ。

当社ホームページは、ＬＩＮＫＳの「（株）カナディアンホームへようこそ」をご覧下さい。

プライバシー

2005年01月04日（Tue）

ひとりごと

入居者の連絡先に関するお問い合わせ電話はひんぱんにかかってきます。

｛　　　｝ですが○○さんの電話番号を教えて下さい

カッコに入る言葉は、警察・消防署・裁判所・市役所・区役所・税務署・ガス会社・電力会社・水道局・親・親戚・友人・宅配便などなど、挙げていけばきりがありません。当然のことながら電話での問い合わせにはお答えしていません。

もう一昔も前のお話しですのでバラしても支障はないと思いますが．．

「電報局」から、○×マンションのＡさんに至急連絡を取りたいと電話がありました。「ご実家から『お父さんがキトク』の至急電報を受けたが、不在なので勤め先の電話を教えてほしい」とのことです。緊急ですからこれは知らせていいだろう　と思いながら、念のため相手先の電話番号を聞きました。「こちらもとりこんでいるので１０分後にかけますから調べておいて下さい」。。

Ａさんの自宅・勤務先とも連絡が取れません。ご実家にかけてみるとお母さんが電話に出られました。電話の向こうで読経が聞こえます。「あぁ、間に合わなかったんだ．．．」

お母さんに電話をしたわけを説明します。「電報局から．．．Ａさんに連絡が．．．」お母さんは言いました。「主人は元気ですよ」

　　え？

．．．落ち着いて名簿をみると　ご実家はお寺さんでした。お経が聞こえても不思議はありません。

だまされました。その「電報局」の年配男性は、声の感じから誠実そうに感じたのに．．．。１０分後に電話は来ませんでした。

こういう緊急の問い合わせがあるたびに、このことを思い出します。そして「あの男に必ず仏罰があたりますように」と願わずにいられません。（不敬）

「管理日報もどき」オープンします

2005年01月03日（Mon）

お知らせ

北海道札幌の不動産会社（株）カナディアンホームです。
私　管理人こやまは、不動産管理センターで賃貸物件の
管理人として仕事をするかたわら、当社ホームページの
管理人も兼務しております。

当社ホームページ『（株）カナディアンホームへようこそ』
では紹介するする機会のない日常の業務や、こぼれ話・不動
産情報の解説（だいじょうぶだろうか）をここでアップする
予定です。
なお、おもしろい話しにはプライバシーがつきものですので
ほどほどにやりますが、気がついた場合でも「見ぬふり」で
お願いします。

不定期の更新となりますがおつきあい下さい。

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