業務日報もどき

　 　 　 　　　マンション管理人の日常と不動産情報の吟味しどころを 　　　　　　　　　　　　　解説する、ただの雑談です（笑

ドアにさりげなく

2006年03月25日（Sat）

Categoryもの・道具
ヒマじゃありません。（あえて言うとウソくさいです）

春の異動時期なので引っ越し屋さんはいまがピークだそうです。３月は出ていくひと、４月は入ってくるひとで折り返しですね。不動産業者はもう終盤戦でしょう。４月に入ってくるひとは今部屋が決まっていないと引っ越しできません。わたしも契約・引き渡しで大混乱です。

以前から空室のドアにこんなものを作って貼っています。
kuusitu

仲介業者さんはお客さんのリクエストで何件もご案内するでしょうからどの号室かすぐわかるようにするのと、直接さがすひとからもお問い合わせいただけるようにするためです。

･･･こんなもの作ってるのは日頃からヒマなんでしょうか。

Trackback0
Comment0
PageTop

三者の幸せ

2006年03月16日（Thu）

Categoryひとりごと
不動産と建築は密接な関係があるので、耐震強度偽装については激しく関心を持ってニュースを見ています。これらのニュースを見ていてあるお話しを思い出しました。

私が社会人になったのは２２才のときで、それから転職したもののずっと不動産関係にいます。そのいちばん最初の会社では賃貸の営業みたいなことをしていました（みたいなこと･･･ぷぷっ）。その会社で会議や飲み会でもよく聞かされたお話しです。

･･･不動産はな、「三者の幸せ」が成立しないとトラブルになるんだよ。三者っていうのは家主とお客と会社＝ウチだ。わかるか？

すっごいキレイ事に聞こえるでしょうけど、実際のところトラブルはこの関係が成立しないときに起こることはまちがいありません。賃貸営業にあてはめるとこういうことになります。

�，いど�屋を紹介するとお客は幸せになる
�△いい�客が入居すると家主は幸せになる
�７戚鵑�成立すると売上があがってウチは幸せになる

至極当たり前のことなのですが、この話しは判断に迷ったときの指針になります。いい部屋じゃないのに（＝希望条件外なのに）無理押しする、怪しい客を入居させる、仲介手数料をいっぱい取る（これは業法違反）などなど、詐欺やだましでなくてもだれかが幸せにならない契約や、ひとりだけ幸せになる結果はトラブルになるものです。三者の幸せが成立したときはトラブルになるわけがありません。

業種によって「三者」の組み合わせは変わるでしょう。不思議なもので、仕事の場合「二者」では収まらずに必ず三者の関係となるようです。

データ偽造に関していえば、建設会社や設計会社だけなのか、販売会社も一体かどうかわかりませんがとにかく「業者」だけが幸せになろうとした結果だと思います。「一者だけの幸せ」は、仕事上ぜったいに成立しません。

Trackback0
Comment0
PageTop

カウンタ１０００ヒット

2006年03月14日（Tue）

Categoryお知らせ
ここのカウンタが１０００ヒットです。

訪問いただいた方にお礼を申し上げます。

キリ番の方、申し訳ございませんが

なにも用意しておりません。。。

Trackback0
Comment2
PageTop

外装リニューアル

2006年03月10日（Fri）

Category業務日記
地下鉄麻生駅そばの１ＤＫ・グランシャレー麻生は外装工事が終わりました。
＜ビフォー＞
gran

＜アフター＞
gran18


♪ＢＧＭは各自で思い浮かべて下さい（笑）

落ち着いた感じに変わりました。それでもフチどりにタイルのイメージを残したので重苦しくなくていいと思います。実はタイルじゃなくて、そういう模様の外壁パネルであることをバラしておきますが、これだと年数がたっても欠けたり割れたりがなくてお手入れが楽です。

外装や屋根のメンテナンスは周期的に費用がかさみますのでオーナーは先送りしがちですが、やっておくと建物は長持ちするし資産価値もあがります。なにより見栄えが格段に良くなります(^^)

Trackback0
Comment0
PageTop

マンション購入の支払い例

2006年03月08日（Wed）

Category業務日記
私の仕事はマンションの管理人ですが、会社は不動産業ですので不動産の販売もやっています。仲介も直接売主として契約することもあります。社長の来週の予定は契約や決済（最終精算と引き渡し）が３件も入っていて、またすさまじい動きと書類の山になることでしょう（笑）

社長が使っている計算ソフトは支払いプランがカンタンに出るようで（市販品ではないようです）、ちょっと中古マンションの支払い例を計算してもらいました。「へぇ〜こんなもんなの」というのが私の感想です。

＜某中古マンションの購入プラン＞
価格を６９０万円として・・・
自己資金　１４０万円
借入れ金　５５０万円
返済期間　　１５年

利息％とか細かい説明ははぶきますよ。

そうすると返済月額は　金３２，９２０円也！
分譲マンションでは、このほかに管理費や修繕積立金がかかりますが、
これを月額１９，０００円とすると、え〜〜（汗）
合計月額５１，９２０円
･･･これはいちおう地下鉄そばの２ＤＫタイプで計算してもらったんですよね。これだと賃貸より安いかも。。。

買うとなれば別に登記の移転手続きや税金がかかります。これも細かくてよくわかりませんが、だいたい１８３，０００円くらいのようです。

単身の方が買ってしばらく住んで、手狭になったらひとに貸して家賃で支払う作戦はＯＫでしょうか。あとで社長に聞いてみます。あ、来週は忙しいんだ。

興味のある方は売り出し中の物件からいいのを選んで社長あてにご連絡下さい。お客様の問い合わせなら後回しにはしませんから（笑）

Trackback0
Comment0
PageTop

電話あれこれ

2006年03月08日（Wed）

Category業務日記
管理人こやまが会社にいるということは「書類整理が遅れている」ためで、こういうときはだいたい頭がパニックになっています。空室資料を更新＆ホームページの物件情報も修正して（あ、空室情報サイトにデータを送らなきゃ）＆報告書書き＆見積もりまだ送ってなかった、あー！今日は請求書期限だ！明日の打ち合わせ資料？あとあと！･･･こんな状態でも電話はとります。

営業案内の電話はひんぱんに来ます。不動産コンサルティングやってる会社に「投資はいかがですか」と電話するのやめてください。社長の旧友のふりするのやめてください。「あぁ、社長いたかい？」社長はあなたのことを知らないと言ってます。勝手に巨大電話会社を名乗るのはやめてください、というよりそれはマズいでしょ。最近はこれにつっこみます。「ＮＴ●さんでしたよね？」「ＮＴ●特約店の○○です」「あなた最初にＮＴ●って言ったでしょ」「えぇ、特約店です」。話しがちがうべさ。

「○○マンションの○号室に住んでるＡさんは、家賃ちゃんと払ってますか？」
そんなこと聞かれても答えるわけがありません。だいたい「Ａさんが住んでいるかどうか」もお答えしませんから。「個人情報保護っていうのは便利な法律だね。なんでも隠せるね」法律作ったの私じゃありませんから。保護法前から守秘は当然のルールですよ。「お互いさまってことがあるでしょ」うちは金貸しじゃありませんよ。･･･ぷつんと電話が切れました。

あなたがおたずねのＡさんなるひとはそのマンションには居ませんよ。教えてあげてもよかったけど、こちらもヒマじゃないもので。

Trackback0
Comment0
PageTop

| Home |