業務日記
このマンションには特に駐輪場はありません。以前は通路いっぱいに自転車が（文字通り）散乱していました。
駐車場のラインを引き直したついでに通路にも２本黄色い線を引いたところ、ちゃんと並ぶようになりました。･･･いちばん奥の自転車が倒れています。倒れた自転車も放置しておくとカゴにゴミを入れるなどイタズラが増えます。これも元に戻しておくと荒れません。
貼り紙や口頭注意よりスマートに解決します。不思議なものです。
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このマンションには特に駐輪場はありません。以前は通路いっぱいに自転車が（文字通り）散乱していました。
駐車場のラインを引き直したついでに通路にも２本黄色い線を引いたところ、ちゃんと並ぶようになりました。･･･いちばん奥の自転車が倒れています。倒れた自転車も放置しておくとカゴにゴミを入れるなどイタズラが増えます。これも元に戻しておくと荒れません。
貼り紙や口頭注意よりスマートに解決します。不思議なものです。
0宮の森の工事は完了しました。
営業的には賃料などもここで告知してご検討いただくのがスジ（？）でしょうけど、札幌でない方は「なんだそれ？」状態になりかねないので室内写真の自慢だけさせて下さい(^^)
まず、間取りはこちら。
先日自慢したとおり、いろいろやらかしました。そしたらこうなりました。
居間。キッチンの向きが変わっただけでなくカベをとっぱらったのですごく開放的になりました。キッチン回りはタイル貼りにして、カベも思い切った色合いです。タイルが納品になったとき職人さん達は「おー、べっこうアメみたいだな」と言っていました。タイルの上の層が透き通っているんですよ。気になるキッチン、逆側から見るとこうなります。
キッチンから全体が見渡せます。もちろん洋室との間には引き戸がありますから、来客時のプライバシーには問題ありません。引き戸は最初の写真右奥に写っている白い戸と同じものです。光が通るのでいいカンジです。玄関−居間−洋室２つとも敷居がなく、床は木調ＣＦで通しました。
見えないところでも職人さん達がいろいろ工夫をしてくれました。
出来上がりを見るのはうれしいですが、作業の途中も楽しいものです。アクシデントを解決する職人さん達は見ているとスカッとしますよ。プロです。
･･･そうそう、募集資料は他の現場が忙しくて月曜日のアップになりそうです。すみません。内覧希望は電話をいただければ私がご案内します。お気軽にどうぞ。
営業的には賃料などもここで告知してご検討いただくのがスジ（？）でしょうけど、札幌でない方は「なんだそれ？」状態になりかねないので室内写真の自慢だけさせて下さい(^^)
まず、間取りはこちら。
先日自慢したとおり、いろいろやらかしました。そしたらこうなりました。
居間。キッチンの向きが変わっただけでなくカベをとっぱらったのですごく開放的になりました。キッチン回りはタイル貼りにして、カベも思い切った色合いです。タイルが納品になったとき職人さん達は「おー、べっこうアメみたいだな」と言っていました。タイルの上の層が透き通っているんですよ。気になるキッチン、逆側から見るとこうなります。
キッチンから全体が見渡せます。もちろん洋室との間には引き戸がありますから、来客時のプライバシーには問題ありません。引き戸は最初の写真右奥に写っている白い戸と同じものです。光が通るのでいいカンジです。玄関−居間−洋室２つとも敷居がなく、床は木調ＣＦで通しました。
見えないところでも職人さん達がいろいろ工夫をしてくれました。
出来上がりを見るのはうれしいですが、作業の途中も楽しいものです。アクシデントを解決する職人さん達は見ているとスカッとしますよ。プロです。
･･･そうそう、募集資料は他の現場が忙しくて月曜日のアップになりそうです。すみません。内覧希望は電話をいただければ私がご案内します。お気軽にどうぞ。
宮の森の工事は大詰めです。
私は仕事をしていないのにほこりだらけです。いちばん働いたように見えます。それはともかく、工事はかなり形が見えてきました。ここのキーポイントは上の画像です。
あさって美装が入りますので完了したら内覧していただきましょう。乞うご期待！
忙しいときは屋根の上でも電話を受けます。
札幌はここ数日好天続きですっかり夏です（笑）。最近のお天道さんは「ほどよい」とか「中間」という加減を忘れているようです。先日屋根の点検をしているときに電話が鳴りました。
「契約期間が切れたら契約書は書き換えなければならないの？」
「自動更新になっているので条件変更がなければ
書き換えしませんよ」
「そうでしょう？友だちのところは書き換えしなきゃならないって」
･･･！？ ちょっと待って。ウチの契約書じゃないの？
契約書は物件により（家主や不動産会社により、というべきか）条件が違うし表現の違いで扱いが微妙です。その友だちの契約書を見ないとわかりません。全国一律じゃありませんから。
屋根の照り返しで話しの飛躍について行けず、ぼうっとしたまま屋根からはしごを降りたら最後の一段を踏み外し、おかげで１時間以上しゃっくりが止まりませんでした。
このしゃっくりは労災扱いになるのでしょうか？
札幌はここ数日好天続きですっかり夏です（笑）。最近のお天道さんは「ほどよい」とか「中間」という加減を忘れているようです。先日屋根の点検をしているときに電話が鳴りました。
「契約期間が切れたら契約書は書き換えなければならないの？」
「自動更新になっているので条件変更がなければ
書き換えしませんよ」
「そうでしょう？友だちのところは書き換えしなきゃならないって」
･･･！？ ちょっと待って。ウチの契約書じゃないの？
契約書は物件により（家主や不動産会社により、というべきか）条件が違うし表現の違いで扱いが微妙です。その友だちの契約書を見ないとわかりません。全国一律じゃありませんから。
屋根の照り返しで話しの飛躍について行けず、ぼうっとしたまま屋根からはしごを降りたら最後の一段を踏み外し、おかげで１時間以上しゃっくりが止まりませんでした。
このしゃっくりは労災扱いになるのでしょうか？
だれでも「身内や友人からカネをとる」のはむずかしいもので、コーヒー代程度なら出したほうも忘れてしまうし、憶えていても「踏み倒された！」と怒るほどの問題にはならないでしょう。なりますか？それはつきあい方そのものを見直すほうが良いでしょう(^^)
よけいなお世話ですが不動産の場合はどうですか？
たとえばご自分の一軒家が空き家になっていて、身内に貸してよと言われれば貸すでしょうし、賃料なんかタダとかタダ同然にするでしょう。空き地に家を建てたいと頼まれれば断れないし、でも地代は取りにくいでしょう。
良好な関係でもやっぱり契約書面は作っておくほうが安心です。
書面とお金、相手に切り出すのはたいへんですね。いちばんカンタンなのは役所のせいにしてしまうことです。
あなたは困った顔で「税務署がさぁ、ちゃんとやっておかないとうるさいんだよね」といいます。あなたがお金を欲しがっているのではなく、ましてや相手を信用していないのではありません。役所がうるさく言うからしかたなく、です。
なあなあのあと泣きを見るのは、必ずといっていいほど持ち主なんですね。（と守秘義務ギリギリに語る匿名希望の管理人）
よけいなお世話ですが不動産の場合はどうですか？
たとえばご自分の一軒家が空き家になっていて、身内に貸してよと言われれば貸すでしょうし、賃料なんかタダとかタダ同然にするでしょう。空き地に家を建てたいと頼まれれば断れないし、でも地代は取りにくいでしょう。
良好な関係でもやっぱり契約書面は作っておくほうが安心です。
書面とお金、相手に切り出すのはたいへんですね。いちばんカンタンなのは役所のせいにしてしまうことです。
あなたは困った顔で「税務署がさぁ、ちゃんとやっておかないとうるさいんだよね」といいます。あなたがお金を欲しがっているのではなく、ましてや相手を信用していないのではありません。役所がうるさく言うからしかたなく、です。
なあなあのあと泣きを見るのは、必ずといっていいほど持ち主なんですね。（と守秘義務ギリギリに語る匿名希望の管理人）
札幌地方はサクラが満開です。満開というか、もう散り始めています。会社のとなりのお宅にはサクラやツツジがあってキレイに咲いています。今日は少し風があるので花びらが風に舞ってとてもきれいです。
少しのお酒で一首詠んで切腹するには
もってこいのお天気です（これこれ；
問題の宮の森は今どうなっているかというと･･･
思いっきりこわしています(^^)
やってくれました。これからどうなるか間取り図で説明しますと
もともとは居間＋和室＋洋室の２ＬＤＫであることがわかります。最初の画像は浴室の入り口が写っていますから、脱衣室とキッチンがすっかりなくなっています。
もちろんこのあとキッチンをつけます。改装後はこんな風になります。
�．�ッチン・脱衣室を撤去してキッチンをアイランド型に配置��脱衣室はあえて付けず、玄関側に洗濯機スペースを設ける�Ｏ村爾鰺亮爾吠儿弘�き戸は両開きで全開できるので居間と通して使える�づ鯤┫錣楼楡漾△修良�分に洗面化粧台を設置�ゾ欧鰐敖乾�ッションフロアで統一。
･･･改装後は全体面積がかわらないのにかなり広く使えることになります。しかもキッチン、レンジフード、洗面台、湯沸かし器は新品になります。
キッチン横の間仕切りには明るい色のタイル貼り、納品されたのを見るとカワィ〜イ♪タイルです（なぞ）
もっとナゾなのはカベの色です。カベクロスの仕様表を見ていないので何色のカベになるのかわかりません。ここのオーナーはデザインに強い方なので過去にいろいろやってくれました。またサプライズがあるのでしょうか。
完成画像アップは再来週か！？
思いっきりこわしています(^^)
やってくれました。これからどうなるか間取り図で説明しますと
もともとは居間＋和室＋洋室の２ＬＤＫであることがわかります。最初の画像は浴室の入り口が写っていますから、脱衣室とキッチンがすっかりなくなっています。
もちろんこのあとキッチンをつけます。改装後はこんな風になります。
�．�ッチン・脱衣室を撤去してキッチンをアイランド型に配置��脱衣室はあえて付けず、玄関側に洗濯機スペースを設ける�Ｏ村爾鰺亮爾吠儿弘�き戸は両開きで全開できるので居間と通して使える�づ鯤┫錣楼楡漾△修良�分に洗面化粧台を設置�ゾ欧鰐敖乾�ッションフロアで統一。
･･･改装後は全体面積がかわらないのにかなり広く使えることになります。しかもキッチン、レンジフード、洗面台、湯沸かし器は新品になります。
キッチン横の間仕切りには明るい色のタイル貼り、納品されたのを見るとカワィ〜イ♪タイルです（なぞ）
もっとナゾなのはカベの色です。カベクロスの仕様表を見ていないので何色のカベになるのかわかりません。ここのオーナーはデザインに強い方なので過去にいろいろやってくれました。またサプライズがあるのでしょうか。
完成画像アップは再来週か！？
ロワイヤル宮の森、最上階の角部屋の室内はコンクリートと軽量鉄骨がむき出しでいたるところから電線が垂れ下がり、ひとが住める状態ではありません。･･･改装中です。
きっとすごいことになるでしょう。
募集賃料の打ち合わせがまだ終わっていないんです。近日公開！
きっとすごいことになるでしょう。
募集賃料の打ち合わせがまだ終わっていないんです。近日公開！
ゴールデンウイークでも定期締めがあって出社するのです。最近の動きと感想。
◆競売物件で連続７物件落札記録を作った社長、超多忙はひとめでわかります。これはすごいことです。あくまで当社比。（どういうこと？）◆手続きが終わった順に売り出したらあっという間に２物件ご成約。この他にも契約決済があったので、物件問い合わせの電話を受けるのが怖いです。「ありますか？」と聞かれて決済済みを「ありますよ」といったなら最悪です。最近は記憶に頼らず一覧で確かめてからお返事します。◆まもなく手続き完了の物件をまた公開しますから、ＨＰのアップを用意しなくては。
◆ところで売り土地・萌えぎ野。値下げの原稿が回ってきました。去年はウチの販売区画はパタパタと家が建ちましたからねぇ。さすがに雪がふってからは問い合わせがなくなりましたが、もうそろそろ忙しくなるのでしょう。早めに完売したいところです。◆値下げ分で○○の費用が浮くくらいだそうです。諸費用っていろいろかかりますから買いやすくなるのはいいことです。
◆引き続き萌えぎ野。何を建てるかはお買いになった方の自由ですけど、南大通り側でお店をやると目立つだろうなと思うんですよ。用途地域は準住居ですから問題ないですし。なにがいいでしょうね。歯医者さんはたしかバス通りにありました。美容室？こういうのって、先にひらめいた人の勝ちなんですね。わたしはダメです、発想貧困。
◆そういえば新川西。整地するっていう情報が。私は立ち会いするのかな？問い合わせがないときは、ひそかにひまわりのタネをまいてやろうと考えている管理人なのです。
◆競売物件で連続７物件落札記録を作った社長、超多忙はひとめでわかります。これはすごいことです。あくまで当社比。（どういうこと？）◆手続きが終わった順に売り出したらあっという間に２物件ご成約。この他にも契約決済があったので、物件問い合わせの電話を受けるのが怖いです。「ありますか？」と聞かれて決済済みを「ありますよ」といったなら最悪です。最近は記憶に頼らず一覧で確かめてからお返事します。◆まもなく手続き完了の物件をまた公開しますから、ＨＰのアップを用意しなくては。
◆ところで売り土地・萌えぎ野。値下げの原稿が回ってきました。去年はウチの販売区画はパタパタと家が建ちましたからねぇ。さすがに雪がふってからは問い合わせがなくなりましたが、もうそろそろ忙しくなるのでしょう。早めに完売したいところです。◆値下げ分で○○の費用が浮くくらいだそうです。諸費用っていろいろかかりますから買いやすくなるのはいいことです。
◆引き続き萌えぎ野。何を建てるかはお買いになった方の自由ですけど、南大通り側でお店をやると目立つだろうなと思うんですよ。用途地域は準住居ですから問題ないですし。なにがいいでしょうね。歯医者さんはたしかバス通りにありました。美容室？こういうのって、先にひらめいた人の勝ちなんですね。わたしはダメです、発想貧困。
◆そういえば新川西。整地するっていう情報が。私は立ち会いするのかな？問い合わせがないときは、ひそかにひまわりのタネをまいてやろうと考えている管理人なのです。
不動産の権利証が変わったそうですが、わたしはぜんぜん知りませんでした。不動産会社にいてこんなことも知らないなんてダメですね。フランス語ではこれを「シロートジャ アルメーシ」といいます。
社長が説明と某所の権利証の写真を提供してくれましたのでご覧下さい。
競売物件のリスク＆メリット
社長が説明と某所の権利証の写真を提供してくれましたのでご覧下さい。
競売物件のリスク＆メリット
世間はゴールデンウイークですが、会社はこよみ通りの休みなので今日は出勤です。あ、５日は出番です。家賃送金と月末支払いの請求締めがあります。社長は「代休とっていいよ」と言ってくれますが、へたに休んでお出かけするとよけいなカネがかかるという家庭の事情があります（笑）
さて本題の「お勧めの本」、仕事のブログですから意外なところを紹介します。
☆原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
（国土交通省住宅局）
ジャンルはドキュメンタリーです（違）
賃貸マンションを退居するときの修理費請求が適切かどうかの基準となるのがこの本です。昔から退居補修（正式には原状回復）費用の精算はトラブルがつきものでした。「ガイドライン」が最初に示されたのは平成１０年だったと思います。だんだん世間に浸透してきて悪質なケース（業者側の横暴）はかなり減った印象があります。こういうルールが一般に知られるようになると悪いことが出来なくなるというか、以前は「しょうがない」と払っていた人たちが反撃するようになるんですね。テレビの法律相談バラエティが人気なのはいいことだと思います。
その一方で中途半端な主張が増えました。
原状回復費用の請求をすると「ガイドラインを守って下さい」とひとこと言って払わないひとがいると困ります。ガイドラインは魔よけの呪文ではありません。その名を口にすれば請求書が退散すると思っているのでしょうか。
ガイドラインは「負担すべきケースや割合のめやす」です。
こういうところは法律相談テレビの影響が少なからずあるのでしょう。でもテレビでも注意書きが出ています。「すべてこの通りになるとは限りません」、その通りです。だいたいこれらの事例説明で最初から間違いがあります。
被害者はすぐに「訴えてやるっ」といいますが、その前にやることをやれよと思います。まず請求しなきゃ。そういうわけで私はこのジャンルのテレビはみません。
大事なことは小さい文字で書いてあるのも世間の常識です。テレビの注意書きもそうですが、不動産でも同じことがけっこうあります。
南向き☆駅まで３分！
チラシではこれはドドーンと書きますが、
審査の結果、契約をお断りする場合があります。
これも大事なことなのに小さく書きます。
逆だとたいへんです。
審査の結果契約をお断りする場合があります！
本物件はバルコニーが南向きで駅まで徒歩３分です。
こんな広告ではだれも見に来ません。
保険の約款も小さい文字で読む気がしません。
話しが思いっきり脱線しています。
ウチでは平成１２年頃から賃貸借契約時に負担割合などを説明した書面を契約書に添付しています。請求については裁判所に持ち込まれるケースもありましたが、こちらの主張はちゃんと認められています。裁判所でもガイドラインを使っていました。ガイドラインは読んで損のない本です。
と、無理矢理結論にしてしまいました。
みなさん良い休日を。。。
さて本題の「お勧めの本」、仕事のブログですから意外なところを紹介します。
☆原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
（国土交通省住宅局）
ジャンルはドキュメンタリーです（違）
賃貸マンションを退居するときの修理費請求が適切かどうかの基準となるのがこの本です。昔から退居補修（正式には原状回復）費用の精算はトラブルがつきものでした。「ガイドライン」が最初に示されたのは平成１０年だったと思います。だんだん世間に浸透してきて悪質なケース（業者側の横暴）はかなり減った印象があります。こういうルールが一般に知られるようになると悪いことが出来なくなるというか、以前は「しょうがない」と払っていた人たちが反撃するようになるんですね。テレビの法律相談バラエティが人気なのはいいことだと思います。
その一方で中途半端な主張が増えました。
原状回復費用の請求をすると「ガイドラインを守って下さい」とひとこと言って払わないひとがいると困ります。ガイドラインは魔よけの呪文ではありません。その名を口にすれば請求書が退散すると思っているのでしょうか。
ガイドラインは「負担すべきケースや割合のめやす」です。
こういうところは法律相談テレビの影響が少なからずあるのでしょう。でもテレビでも注意書きが出ています。「すべてこの通りになるとは限りません」、その通りです。だいたいこれらの事例説明で最初から間違いがあります。
被害者はすぐに「訴えてやるっ」といいますが、その前にやることをやれよと思います。まず請求しなきゃ。そういうわけで私はこのジャンルのテレビはみません。
大事なことは小さい文字で書いてあるのも世間の常識です。テレビの注意書きもそうですが、不動産でも同じことがけっこうあります。
南向き☆駅まで３分！
チラシではこれはドドーンと書きますが、
審査の結果、契約をお断りする場合があります。
これも大事なことなのに小さく書きます。
逆だとたいへんです。
審査の結果契約をお断りする場合があります！
本物件はバルコニーが南向きで駅まで徒歩３分です。
こんな広告ではだれも見に来ません。
保険の約款も小さい文字で読む気がしません。
話しが思いっきり脱線しています。
ウチでは平成１２年頃から賃貸借契約時に負担割合などを説明した書面を契約書に添付しています。請求については裁判所に持ち込まれるケースもありましたが、こちらの主張はちゃんと認められています。裁判所でもガイドラインを使っていました。ガイドラインは読んで損のない本です。
と、無理矢理結論にしてしまいました。
みなさん良い休日を。。。
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