業務日報もどき

　 　 　 　　　マンション管理人の日常と不動産情報の吟味しどころを 　　　　　　　　　　　　　解説する、ただの雑談です（笑

【感謝】５０，０００アクセス【感激】

2006年11月21日（Tue）

Category業務日記
今朝、本編ホームページが５０，０００アクセスを超えました。
２００２年スタート以来苦節４年（屈折４年？）、ビ○ボくさい
とかドメインないの？とかいろいろ言われながらもここまで
やってきました。

これもひとえに　わたしのおかげ　皆様のおかげです。

当社パソコンやホームページは、わたしの入社と大きな関わりが
あります。５年前の採用面接のとき、小倉社長はわたしに聞きま
した。
「パソコンはどのくらい出来ますか？」

この問いにわたしは余裕の笑みで答えました。
「どのくらい出来ればいいですか」

ふっふっふｖ

この不敵さで採用です。実際のところ当時は一太郎＆ロータス
ユーザーだったので、エクセル・ワードはまだ苦手でした。
社長が野心を抱いていた「会社のホームページ」は、構想だけで
実際に作れるレベルにはありませんでした。わたしは豪語した
手前一生けん命勉強し（主に本屋で立ち読み）１年がかりで公開
にこじつけたのでした。

今は物件を公開して、アット●ーム情報には載せていない室内
画像まで紹介できるようになりました。賃貸・売り物件とも
メールでお問い合わせをいただき、書面のやりとりや打合せも
出来るようになりました。成約実績ができてからパソコンの
「位置づけ」がかわりましたね。

さて、次は何をやりましょうか。
数年後には携帯で「実況内覧」くらいやる時代でしょうか。
携帯のＴＶ電話機能で「浴室はこちらです」「洗面台をみせて
下さい」「はい、シャンプードレッサーですよ」なんて。。。

ありえるけど、うちではムリな予感。
（みんな携帯ニガテです。パソコン以上に）

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私信で失礼します

2006年11月20日（Mon）

Categoryひとりごと
「なんだろう」とお立ち寄りいただいた方にはおわびします。
まったくもって、身内への連絡です。

＞むんちへ
いちおう会社のブログなんだから、あんまりおもしろいこと
しないでよ。あとでこちらのアドレス送っとく。
内地に引っ越したというから都会にいったのかと思ったら（以下略・笑）

アンタはダンナより腕力強いんだから、ダンナを大事にしてやって
下さい
0_0v

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＜水道凍結＞まだなのにドキドキですよ

2006年11月15日（Wed）

Category業務日記
札幌地方の天気予報。（ネタ元は天気予報コム）
tenki

雪マークが並び出しました。根雪（ねゆき）までまだ１ヶ月くらいあるとしても、このマークが出ると緊張します。いろいろやることがあります。
まずタイヤ交換。降ってから取り替えるのでは遅すぎ。なぜこんなに強気なことを言えるかというと、車検なのでさっさと交換したからです（笑）
あと、雪の降り始めにやらなければならないのは屋根点検。落ち葉や泥で屋根の排水口が詰まっていないか見て回ります。上ってみるだけでもけっこうしんどいです。
もうひとつは空室の水落し。
予想最低気温はまだプラスなので、雪が降ったからといってすぐに動く必要はありません。目安はマイナス４度です。元栓を止めて、完全に水を落として不凍液を入れる。時間がかかるし寒いんですよね。今月下旬から来月初めで完了させましょう。

水落しが年間でいちばん緊張する作業です。失敗はゆるされない。。。

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【ＴＢ】わたしの連休の過ごし方

2006年11月02日（Thu）

Category同業者向け・ウラ
連休じゃありませんっ(T_T)


それはそれとして。
マンションの管理人は見回りもするのです（あたりまえ）。いつの間にやら自転車が増えています。ごていねいに積み重ねやがって（ちっ）
jitensya

放置自転車が増える理由として、�‖犁鐚圓�置いていく��盗難車を乗り捨て　が一般的です。去年北区のアパートの前に見慣れない自転車があったので調べてみたら結局盗難車でした。持ち主は東区の住人で連絡をとって届けてあげました。とんでもないことをするやつがいるものです。

さて、この自転車を処分するには３つのステップが必要です。
どんなにひどい置き方をしていても（たとえそれが放置に見えても）すぐに処分できません。入居者のものかもしれないからです。
＜ステップ１＞入居者に問い合わせ
　１軒ずつ聞いて歩くと時間がかかります。入居者は不在が多いのです。そこで「掲示・通知」と「調査票」を用意します。「掲示」は次の内容を書いて貼ります。

『放置自転車を処分します。敷地内の自転車に調査票をつけましたので、持ち主は自分の自転車についている調査票をはずして下さい。○月○日に確認し、調査票がついたままの自転車は持ち主がいないものとして処分します』

　これと同じ内容を「通知」として各戸にポスティングします。なぜ「掲示」と「通知」が必要かというと、近所のひとが勝手に置いている場合もあること、掲示だけだと読まない入居者がいることへの対策です。知らないうちに処分されたとなるとあとで面倒です。
　日付は少し長めに待ったほうがいいです。１週間くらい不在のひとがいるかもしれません。契約書にある「長期不在は家主に届け出ること」の条項を考慮して２週間ぐらいが適当と考えています。
　「調査票」はごくカンタンなもので、『調査票・持ち主は○月○日までにこれをはずして下さい。ついたままの自転車は放置自転車として処分します』くらいのことを書きます。これをコピー用紙１枚に５コくらい書いて細長く切ります。細長くというのがミソで、ハンドルにホチキスで留めておきます。使い捨てですから凝ったことをしてはいけません。経費削減。
＜ステップ２＞警察に照会
　期日が来たら調査票付きのものをひとまとめにします。ここでまとめないと後で後悔します。持ち主のいる自転車は出入りがあります。場所がかわるうちに調査票がはずれると、どれが「放置」かわからなくなります。
　警察への照会は盗難車があるかを確認するためです。車台番号・防犯登録を伝えると「盗難車かどうか」だけ教えてくれます。持ち主が誰かがわかればいいのですが、個人情報は教えてくれません。警察署によっては、連絡すると見に来てくれます。

＜ステップ３＞処分
　ここまででやっと放置自転車であることが確定します。業者に引き取ってもらうか費用負担して廃棄（リサイクル処理）です。

　この方法はベストではありません。「通知」等には『撤去後に申し出があっても対応できません』と予告しても、後日連絡が来ることがあります（そのときは業者引き渡し前でセーフ）。それでも撤去せずに置いておくと、放置がどんどん増えます。ひとつ吸い殻があるとどんどん捨てていくのと似ています。

盗まれたひとと乗り捨てられた先のダブルパンチです。

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